Si vous vivez à Libreville, vous savez que l’arnaque dans
l’achat des terrains est monnaies courante. J’ai moi-même avec mon père été
victime d’un malhonnête citoyen qui nous a pris une petite fortune à Alibadeng.
- Vérifiez que le terrain possède au moins
le décret d’attribution définitif en absence du titre foncier.
En effet,
il existe actuellement un vaste chantier de réforme sur la vente des terrains
afin de simplifier les procédures et l’établissement d’un guichet unique.
Ce
projet est piloté par l’Agence
nationale de l’urbanisme, des travaux topographiques et du cadastre (ANUTTC), qui met en garde contre tout
achat de terrain sans titre fonciers.
Ainsi
même si le terrain vous est proposé par quelqu’un de confiance, vous risquez
toujours des problèmes avec l’ANUTTC ;
Les
terrains avec titre foncier peuvent librement être cédés dans le cadre des
cessions amiables des terrains. Si vous ne vous sentez pas à votre aise dans ce
domaine, attachez-vous les services d’une agence, c’est plus sécurisant ;
- Faites l’enquête de voisinage, consultez le chef de quartier si possible
Très
souvent nous achetons les terrains dans l’urgence parce qu’on nous propose une
bonne opportunité. Laissez – moi vous rappelez qu’acheter un terrain plus qu’un
investissement, c’est l’acquisition patrimoine essentiel pour des générations
et des générations. Il est donc important de bien projeter ce patrimoine.
Renseignez
– vous suffisamment sur le vendeur et sur la parcelle. Rencontrez les
propriétaires des parcelles voisines ou des propriétaires des maisons jouxtant
votre parcelle pour dresser l’historique de la parcelle convoitée et celles des
voisins. Essayer de savoir si la parcelle a déjà fait l’objet d’une vente.
- Veillez à ce que le terrain soit constructible ou apte à abriter votre projet
Si
vous avez un projet de construction, veillez à ce que le terrain soit
constructible. On dit qu’un terrain un constructible lorsqu’il est apte à supporter
une construction neuve de par la qualité de son sol ou s’il n’est pas déclaré d’utilité
public. J’espère publier sur mon blog, les zones déclarées d’utilité publiques
à Libreville. Inutile d’acheter un terrain que l’Etat va vous reprendre en vous
donnant 800.000 FCFA surtout si vous n’avez pas de titre de foncier.
- Demandez à conclure la
vente devant témoins, en présence du chef
de quartier en présence d’un notaire
Demandez
à conclure la vente devant témoins, des témoins de votre côté bien sûr mais
également de son côté. Si c’est un terrain familial, concluez la vente devant
plusieurs membres de sa famille de préférence d’où le travail de renseignement.
Mais je reconnais que c’est difficile.
Concluez
la vente en présence d’un notaire et du chef de quartier.
Voilà
j’espère que cet article vous a plu, n’hésitez pas de donner vos conseils aux
internautes ou de poser vos questions.
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